Управление

ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:

Товарищество собственников жилья

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов..

Порядок создания, деятельности товарищества и правовое положение его членов описывается в главе VI Жилищного кодекса РФ.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

- нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

- нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, с гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или на нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Система органов управления в ТСЖ выглядит следующим образом:

- общее собрание членов товарищества

- правление

- председатель правления товарищества

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит решение целого ряда вопросов. В основном эти вопросы решаются простым большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании.

Правление ТСЖ - это коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, который подотчетен общему собранию членов товарищества, оно осуществляет руководство деятельностью товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ. В обязанности правления ТСЖ входит выполнение различных функций. Одной из главных обязанностей правления выступает управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества (председателя правления товарищества). Полномочия председателя установлены ст. 149 ЖК. Как исполнительный орган, председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность. Председатель правления ТСЖ является высшим должностным лицом этой организации, он действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Он также разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. Правомочия председателя правления необходимо конкретизировать в уставе товарищества.

Товарищество в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и своим Уставом.

Основная задача товарищества - это исполнение функции эксплуатационной организации, обеспечивающей нормальное проживание граждан.

ТСЖ заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и договоры на содержание и ремонт общего имущества.